Nasze usługi
Nadzór techniczny w budownictwie
Czym jest nadzór budowlany? Brak kontroli w każdym biznesie jest niedopuszczalny, a zwłaszcza w budownictwie. Doświadczeni inwestorzy wiedzą, że konieczne jest monitorowanie technicznej strony budowy i powinni to robić specjaliści z dużym doświadczeniem w tym zakresie.
Nadzór techniczny w budownictwie to proces obejmujący kontrolę ze strony zamawiającego zgodności wykonywanych robót budowlanych i remontowych, stosowanych materiałów, wyrobów, konstrukcji i urządzeń z wymaganiami obowiązujących przepisów technicznych oraz zatwierdzoną dokumentacją projektową i kosztorysową, a także kontrolę, odbiór i rozliczanie wykonanych robót. Po przekazaniu tych funkcji firmie inżynieryjnej, klient może zająć się swoją podstawową działalnością. Cała odpowiedzialność za przestrzeganie norm, zgodność z projektem, kompletowanie dokumentacji, odbiór wykonanych robót spada na usługę nadzoru technicznego budowy.
Kiedy wymagany jest nadzór techniczny nad budową?
Zgodnie z ustawodawstwem, nadzór budowlany jest wymagany w przypadku wszystkich projektów budowlanych o dowolnej formie własności, z wyjątkiem projektów budowy daczy i ogrodów, budynków mieszkalnych jednorodzinnych o wysokości do dwóch kondygnacji włącznie, w których deweloperami są obywatele, a także bieżących projektów konserwacyjnych. Jednak pozytywny efekt finansowy nadzoru technicznego sprawia, że jest on niezbędny dla każdego projektu budowlanego lub remontowego, niezależnie od jego wielkości. Inwestor nie może być upoważniony do sprawowania nadzoru technicznego nad własnym projektem budowlanym bez odpowiedniego certyfikatu. W takim przypadku korzystniejsze jest zlecenie usług nadzoru technicznego podmiotowi zewnętrznemu.
Istnieje wiele różnych sytuacji, w których wymagany jest nadzór budowlany.
Nadzór techniczny w budownictwie prowadzony jest w następujących przypadkach:
- budowa obiektu;
- cprace naprawcze;
- srodki przywracające, odbudowa;
- działania upiększające;
- demontaż budynku;
- “zamrażanie” niedokończonej konstrukcji;
- przeprowadzanie kontroli i odbiorów prac na obiekcie dotyczących;
- budowa i instalacja systemów i urządzeń.
Prowadzenie nadzoru technicznego w budownictwie obejmuje:
- Dostępność jednostki personelu lub zaangażowanie organizacji zewnętrznej na podstawie umowy. Upewnienie się, że firma uzyskała certyfikat Ministerstwa Architektury Budowlanej zezwalający na świadczenie szeregu usług w zakresie nadzoru technicznego nad budową obiektów w RB.
- Dostarczenie firmie inżynieryjnej kompletu dokumentacji projektowej i kosztorysowej.
- Odbiór wykonanych prac w części konstrukcyjnej budynku (przeprowadzany z udziałem przedstawiciela organizacji wykonawczej i projektowej).
- Kompletowanie odpowiednich dokumentów przy każdej wizycie specjalisty nadzorującego budowę obiektu.
- Nadzór techniczny nad pracami budowlanymi i instalacyjnymi jest zgodny z procedurą ustaloną w umowie z organizacją. Okres obliczeniowy ustalany jest indywidualnie, a po jego zakończeniu sporządzany jest akt odbioru wykonanych prac. Wszelkie odstępstwa od rozwiązań projektowych są uzgadniane z klientem i dokumentowane.
Obowiązki spółki w zakresie świadczenia usług nadzoru budowlanego
Praktyka pokazuje, że zaangażowanie firm inżynieryjnych sprawujących nadzór techniczny na placu budowy pozwala inwestorom zaoszczędzić do 50% kosztów budowy. Nawet najbardziej wiarygodni wykonawcy dążą do jak najszybszego osiągnięcia zysku ze szkodą dla jakości budowy. Pod kontrolą inżynierów nadzoru technicznego jest to praktycznie niemożliwe.
Do obowiązków przedstawiciela nadzoru budowlanego należy:
- znajomość aktów prawnych w dziedzinie budownictwa, kosztorysów projektowych, dokumentów związanych z organizacją i realizacją robót budowlanych na budowie, niuansów ich pracy, bezpieczeństwa
- promowanie celowego i kompetentnego wykorzystania środków finansowych klienta oraz oddanie projektu budowlanego do użytku w terminie określonym w umowie o roboty budowlane;
- kontrolę nad dostępnością pełnej listy dokumentów;
- weryfikacja terminowo i w pełni wykonanych prac geodezyjnych;
- kontrola testów sprzętu;
- sprawdzenie jakości prac związanych z budową i montażem, użytych materiałów, elementów konstrukcyjnych i wyposażenia – ich zgodności z projektem, TPA itp.
- Odbiór wykonanych prac, weryfikacja pełnej gotowości obiektu do uruchomienia.
| Nazwa dzieł | Jednostka wymierzony | Cena netto |
| Audyt budowlany | Wyjazd | 150 EUR |
| Analiza stanu obiektu, wykonanych prac, zainstalowanego sprzętu. | ||
| Sporządzenie wadliwego aktu. | ||
| Odbiór wykonanych prac i zainstalowanych systemów. | ||
| Nadzór Techniczny | Miesiąc | 1000 – 1200 EUR |
| *nie zależy od kosztu prac budowlanych | ||
| Kontrola jakości i ilości wykonanej pracy. | ||
| Kontrola pracy ukrytej. | ||
| Organizacja procesu budowlanego | Miesiąc | 1200 – 1500 EUR |
| *nie zależy od kosztów budowy | ||
| Monitorowanie realizacji harmonogramów pracy | ||
| Organizowanie spotkań produkcyjnych na miejscu | ||
| Kontrola kosztów budowy | ||
| Koordynacja próbek materiałów i urządzeń przeznaczonych do użycia | ||
| Rozwiązywanie sporów z uczestnikami budowy | ||
| Zintegrowane zarządzanie budową | Miesiąc | 1500 – 2500 EUR |
| *nie zależy od kosztów budowy | ||
| Przygotowanie dokumentacji wstępnej i dopuszczającej, uzyskanie niezbędnych zgód | ||
| Opracowanie specyfikacji technicznych projektu | ||
| Zarządzanie projektem i zatwierdzanie dokumentacji projektowej | ||
| Organizacja i prowadzenie przetargów (przetargów) na prace projektowe i pomiarowe, prace budowlano-montażowe, zakup materiałów i sprzętu | ||
| Organizacja procesu budowlanego | ||
| Nadzór Techniczny | ||
| Organizacja przyjęcia obiektu do eksploatacji |
Jeśli nadal masz pytania, zadzwoń do nas! Przeprowadzimy nadzór techniczny i sprawimy, że budowa będzie efektywna.
Niezawodność
Nasza firma jest znana ze swojej niezawodności, zapewniając klientom godne zaufania rozwiązania i wysokiej jakości usługi w zakresie świadczonych przez nas usług.
Przyzwoitość
Nasza firma słynie z uczciwości we wszystkich rodzajach pracy, zapewniając przejrzyste warunki i uczciwe terminy.
Jakość
Nasza firma świadczy wysokiej jakości usługi remontowe, gwarantując niezawodność, profesjonalizm i długotrwałe rezultaty.